Onze informerende blogs
De laatste paar maanden krijgen we vaak de vraag “is het nu wel een goede tijd om je huis te verkopen?” Met recht dat deze vraag gesteld wordt, want dit is voor iedereen een zorgelijke periode, met veel onzekerheden. De pandemie heeft veel plannen, door de financiële en/of werk situatie van mensen verstoord. Maar het heeft ook inzichten gegeven, waardoor mensen juist plannen gemaakt hebben.
Wachten op betere tijden voor een hogere verkoopprijs van uw woning dat kan als u op dit moment geen directe aanleiding heeft om te verhuizen. Maar er zijn ook mensen die nu om bepaalde redenen; als een andere baan, verandering in de gezinssituatie, of levensomstandigheden, willen verhuizen. Echter dat hoeft helemaal niet te betekenen dat u uw woning dan voor een ongunstige prijs zal verkopen.
Wij zien 3 trends waarom het juist nu wél de tijd is om te verkopen:
1. In bepaalde marktsegmenten is er weinig aanbod.
De markt heeft vaker slechte tijden gekend, maar toch zien we ook dan de werking van vraag en aanbod. Zodra er meer vraag is naar woningen in een bepaalde prijsklasse, zie je dat de koopprijzen in dat segment hoger zullen liggen. Dat geld ook voor wijken, die populair zijn en waar men graag wil wonen, ook hier zullen de prijzen stijgen. Deze marktwerking is er ook in tijden van crisis.
2. Het eigen vermogen groeit.
Al is het crisis tijd, er zijn altijd mensen die geld hebben en dat willen beleggen, nu het sparen niks opbrengt; en je zelfs in bepaalde landen moet betalen voor vermogen op de bank. We zien dat buitenlandse beleggers interesse hebben om hun Euro’s te investeren in woningen in het hogere segment op het eiland.
Tevens zien we dat er lokale investeringen zijn in een tweede woning of appartement om te verhuren, daar een klein beetje rendement altijd meer opbrengt dan het op je rekening te laten staan in de huidige economie. Hierin zie je de prijsklassen variëren, het kan gaan om een opknapper, of een appartement. De onzekerheden omtrent de lage rente en de muntwaarde, laat zien dat men liever hun vermogen in vastgoed stopt.
3. Huizenkopers ontdekken nieuwe behoeften
De Pandemie heeft ons gedwongen om thuis te zijn. Er is minder afleiding van activiteiten buitenshuis geweest, waardoor we onze focus op ons huis; ons thuis hebben. Hierdoor zien we dat mensen hun woon behoeften aanpassen. Kleiner wonen, maar meer tuin; een tweede huis in de zon voor als men met pensioen is.
De mensen hebben de tijd om online, naar woningen te kijken en ideeën te vormen.
Kortom we zien beweging op de markt!
Mocht u na het lezen van deze ontwikkelingen, voornemens zijn om uw woning te verkopen of verhuren, dan maken we graag een afspraak om uw specifieke omstandigheden en behoeften te bespreken. We kunnen u dan onafhankelijk advies geven.
De afgelopen maanden heeft u om bepaalde redenen plannen gemaakt om te verhuizen; zoals een andere baan, verandering in gezinssituatie of levensomstandigheden. Het lijkt echter misschien dat er in lockdown niet veel kan worden gedaan, maar integendeel, juist nu we aan huis gebonden zijn, kunt u zich voorbereiden op de verkoop of verhuur van uw woning.
De markt is competitief en het kopen van een huis is zowel een financiële als een emotionele beslissing, dus de uitstraling van uw huis zal een belangrijke factor zijn bij het aantrekken van geïnteresseerde kopers.
Hier zijn vijf eenvoudige manieren om uw huis aantrekkelijker te maken voor kopers
1. Eerste indrukken tellen
De eerste indruk is cruciaal. En het eerste dat kopers zullen zien, is de buitenkant van uw huis. Daarom wilt u dat de eerste indruk goed is
Zorg ervoor dat uw eigendom ‘aantrekkingskracht’ heeft met een goed onderhouden hek, oprit, brievenbus, voordeur, gazons, heggen en exterieur. Buitenleven is een groot verkoopargument, dus maak uw buitenruimte uitnodigend.
2. Opruimen
Na verloop van tijd verzamel je meer spullen in je huis, misschien besef je het niet eens totdat je gaat verhuizen. Door rommel lijkt uw huis kleiner dan het in werkelijkheid is, te veel rommel heeft een negatieve invloed op de waarde van uw huis.
Overweeg dus voordat u uw huis opsomt de volgende tips om de binnenkant op te ruimen:
a. Driejaar regel - als je het al drie jaar niet hebt gebruikt, gooi het dan weg, je kunt
altijd een foto maken om je herinnering aan items vast te leggen.
b. Verkoop items op FB-groepen of doneer items aan een lokale liefdadigheidsinstelling.
c. Huur een opslagruimte. Als je het niet kunt verdragen iets op te geven, bewaar het dan in de opslag totdat je je huis verkoopt
Kopers die uw woning binnenkomen, willen zichzelf en hun persoonlijke bezittingen in de woning kunnen voorstellen. Dus als je familiefoto's, verzamelingen of trofeeën hebt, berg ze dan op. Uw huis moet aanvoelen als een thuis, het hoeft niet steriel te zijn. Als u eenmaal hebt opgeruimd, zullen een paar persoonlijke details, zoals bloemen en een fruitschaal op uw aanrecht, wonderen doen om kopers het gevoel te geven dat uw eigendom hun droomhuis zou kunnen zijn.
Bovendien kunt u deze stap zien als een voorsprong bij het inpakken van uw verhuizing. Door uw voorbereiding om uw huis aantrekkelijker te maken voor kopers, hoeft u minder te doen als het tijd is om naar uw volgende woning te verhuizen!
3. Verfris uw muren met een verflaag
Welke kleur hebben de muren van uw huis? Of, hoe zit het met de buitenkant van uw huis? Hoewel u misschien van gedurfde, krachtige kleuren houdt, kunnen anderen erdoor overweldigd zijn. Uw doel is om zoveel mogelijk kopers aan te spreken. Daarom moet u neutraal denken. Dit geeft potentiële kopers ook een leeg canvas om te visualiseren wat ze met een kamer zouden doen. Vergeet ook niet om de deuren te schilderen of te lakken.
Onthoud dat je aan het verhuizen bent en dat je je volgende huis in elke gewenste kleur kunt schilderen! Hulp of advies nodig? Aarzel niet om uw verkoopagent om suggesties te vragen.
4. Laat je huis glinsteren
Een schoon huis is essentieel voor de eerste indruk. Houd uw huis te allen tijde schoon. Voor sommigen van jullie zal dit gemakkelijk zijn, maar voor anderen kan dit een grotere uitdaging zijn. Uiteindelijk wordt een schoon huis aantrekkelijker voor kopers. Potentiële kopers moeten zichzelf in uw huis kunnen zien, dus u hoeft ze niet af te leiden met vuil of afval.
Overweeg daarom:
a. Maak uw huis grondig schoon, of huur een professionele schoonmaakploeg in om uw huis
grondig schoon te maken.
b. Was uw ramen van binnen en van buiten
c. Raap al het speelgoed, schoenen en rommel op
(maak je aanrechtbladen leeg) en leg de items op de juiste plaats
d. Gebruik lampen om donkere hoeken lichter te maken. Plaats lampen op donkere plekken om
het vertrek ruimtelijker te maken.
e. Controleer uw (energiezuinige) gloeilampen en zorg ervoor dat ze allemaal werken
Wees u ook bewust van nare geurtjes, dit zal potentiële kopers snel , vooral die van uw geliefde huisdier.
5. Voer de nodige reparaties uit
Kopers willen hun tijd of geld niet besteden aan reparaties aan een huis dat ze zojuist hebben gekocht. Kopers tellen in hun achterhoofd de kosten bij elkaar op, en gaan hierover onderhandelen over de verkoopprijs van uw woning.
Loop door elke kamer alsof je de koper bent en vraag jezelf af wat je zou denken als je onvolkomenheden zou zien. Als u deze items vroegtijdig behandelt, bespaart u uzelf op de lange termijn geld! Kijk goed rond in huis, werken de deuren en ramen naar behoren? Zijn alle gloeilampen verlicht? Markeringen op muren? Vlekken op vloeren? Repareer ze, nu u bij huis bent.