De makelaars van Curaçao Homes zijn er om u te helpen het huis te vinden dat voldoet aan uw wensen, of die investering te maken in het onroerend goed object waar u naar op zoek bent.
Van te voren zullen wij een en ander eerst goed met u doorspreken en uw wensen inventariseren, zodat het zoeken een stuk eenvoudiger wordt. Met onze persoonlijke aanpak en ruime ervaring weten we hoe wij u kunnen bijstaan in de zoektocht.
Onze aanpak is als volgt:
Stap 1: Geschikte woning vinden
Wij raden u altijd aan eens een kijkje te nemen in de verschillende wijken die u bevallen. Daardoor krijgt u inzicht in de buurt en faciliteiten, zoals scholen en winkels. Want op Curaçao is echt geen één woning of straat hetzelfde.
Wij hebben een uitgebreid netwerk waardoor wij een goed inzicht hebben in objecten die op de markt komen. Dankzij onze jarenlange ervaring kunnen wij snel een goede selectie maken uit het actuele aanbod.
U kunt natuurlijk ook zelf zoeken, via de bekende kanalen als websites, social-media en het krantje ‘De Makelaar’.
Stap 2: Bezichtiging en extra onderzoek
Heeft u een huis gezien dat u aanspreekt, dan zullen wij een bezichtiging samen met u regelen. Zo komt u er snel achter of de woning werkelijk aan uw wensen voldoet. Ondertussen bekijken wij het huis met andere ogen. Wij letten vooral op het onderhoud van de woning en eventuele gebreken.
In sommige gevallen adviseren wij een taxatie te laten maken of een bouwkundig specialist in te schakelen voor nader onderzoek. Op die manier kan de exacte staat van onderhoud van de woning worden bepaald.
Wanneer u concreet een woning op het oog hebt, kan Curaçao Homes extra onderzoek naar de woning doen. Denk dan bijvoorbeeld aan Kadastrale gegevens, persoonlijke verplichtingen, bestemmingsplannen, de milieuaspecten en eventueel de gegevens van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Stap 3: Onderhandeling
Indien u een bepaalde woning wilt kopen, adviseren wij u over de biedingsstrategie en een goed openingsbod. Wij hebben veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs, en zijn tevens op de hoogte van de actuele factoren in de woningmarkt om de waarde te bepalen.
Verder helpen wij bij het vaststellen van de ontbindende voorwaarden. Op basis van deze voorwaarden kan een koopovereenkomst alsnog ontbonden worden. Welke biedingsstrategie uiteindelijk gekozen wordt, is afhankelijk van de situatie.
Stap 4: Ondertekening koopakte
Accepteert de verkoper uw bod, dan wordt de koopovereenkomst opgesteld. Wij lopen de koopovereenkomst met u door om te zien of alle gegevens kloppen.
Wij letten hierbij in het bijzonder op de koopsom, de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en de lijst van zaken die de verkoper in de woning achterlaat. Is alles in orde, dan paraferen en ondertekenen u en de verkoper de koopovereenkomst.
De koopovereenkomst en de benodigde documenten worden verzonden naar de notaris, u heeft vervolgens een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen deze tijd kunt u alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan vindt op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaats bij de notaris.
Stap 5: Notaris
Als een datum is vastgesteld voor de overdracht van de woning, adviseert Curaçao Homes u over alles wat moet worden geregeld. Zo vergeet u niets en kan de notaris de eigendomsoverdracht (akte van levering) voorbereiden. Een paar dagen voor de levering krijgt u van de notaris een concept-leveringsakte en een nota van afrekening.
Controleer altijd met ons of alle gegevens kloppen. Vlak voor de overdracht inspecteren wij samen de woning om te zien of deze nog in de afgesproken staat is. Daarna betaalt u (vrijwel altijd via de hypotheekverstrekker) bij de notaris de koopsom, de overige kosten en indien overeengekomen de prijs van de roerende goederen.
Vervolgens tekent u de akte van levering. De woning staat nu op uw naam en zal door de notaris ingeschreven worden bij het Kadaster.